外壁劣化診断士って何？わかりやすく解説！川口市・草加市・戸田市・蕨市エリア向け

2024年8月16日 2024年8月16日

mediciwiepro

皆さんは、「外装劣化診断士」や「外壁診断士」、「雨漏り鑑定士」などの資格を持つ業者を目にしたことはありますか？これらの資格はすべて、外壁や屋根の劣化状態を正確に診断できるプロフェッショナルを示すものです。

今回は、その中でも「外装劣化診断士」がどのような役割を果たすのかを、詳しくご紹介したいと思います。

外装劣化診断士ってなに？
外壁劣化診断士がいるおすすめの外壁塗装業者は？
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  - 塗装のミドリヤの特徴
  - 塗装のミドリヤの評判と口コミ
    - ★★★★★ ぷぷりん様
埼玉で塗装工事をする前に知っておきたいこと
埼玉県の塗装業者事情
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外装劣化診断士ってなに？

現在の日本では、空き家の数が増加しており、これらの空き家を再利用し、既存住宅を長持ちさせることが奨励されています。このために、住宅の劣化状況を適切に診断できる専門家が必要とされ、それを担うのが外装劣化診断士です。この資格は、「一般社団法人住宅保全推進協会」が認定する民間資格となります。

受験資格は特に定められていませんが、実務経験が3年以上あり、建築士または宅地建物取引主任者の資格を持つことが望ましいとされています。試験では、建物の構造、建築材料、劣化のメカニズム、雨漏りなどに関する知識が問われます。

外壁や屋根の劣化状況を調査し、適切なアドバイスや提案を受ける際に、外装劣化診断士の資格を持つ専門家に相談することで、期待通りのサポートを受けることができます。

「外壁診断士」とはどう違う？

「外装劣化診断士」と似た資格に「外壁診断士」がありますが、両者にはどのような違いがあるのでしょうか。

前述したように、外装劣化診断士は「建物の劣化を判断するスペシャリスト」です。劣化がどの部分に発生しているのか、そしてその補修方法にはどのような選択肢があるのかを的確に見極める能力が、この資格の特徴です。

一方で、外壁診断士は「建物の屋根や外壁に関する公正なアドバイス」を提供する専門家です。

ここには明確な違いがあります。外装劣化診断士は「既存住宅に対するスペシャリスト」であるのに対し、外壁診断士は「新築および既存住宅の外壁や屋根に関するスペシャリスト」であるという点です。

中古住宅の徹底的な調査と判断を行う外装劣化診断士は、劣化部分を修繕するための最適な方法を提案でき、さらにより良い補修結果を導くアドバイスも提供します。

一方で、外壁診断士は全ての建物を最良の状態に導くためのアドバイスを得意としています。新築物件においても、工事ミスや突発的な事故によって問題が発生する可能性がありますが、外壁診断士はそのような場合に最適な対処プランを提供する役割を担っています。

「雨漏り鑑定士」との違いはなに？

外装劣化診断士と雨漏り鑑定士は、非常に近い分野で活動しています。

しかし、雨漏り鑑定士は「雨漏りのスペシャリスト」であり、その役割は外壁や外装の修理方法を提示することではありません。それでも、雨漏りを止めるために外装劣化診断士や外壁診断士と同等の知識を持ち合わせています。

両者の大きな違いは、雨漏り鑑定士が「雨漏りの解決に特化したスペシャリスト」であるため、そのアプローチ方法が異なる点です。

外装劣化診断士は、外装の劣化から将来的に発生し得るトラブルを予測し、未然に防ぐための対策を講じることや、既存のトラブルがどのように進行するかを見極めて、適切な対応策を判断するアプローチを取ります。

一方で、雨漏り鑑定士は、既に発生している雨漏りに対し、その原因を特定し、問題を根本的に解決するための方法を提示することに特化しています。つまり、雨漏り鑑定士のアプローチは、問題が発生してからそれに対処するという点で、既存のトラブルを前提としたものです。

外装劣化診断士はなにをしてる？

外装劣化診断士の仕事① 目視調査

外装の劣化を正確に把握するためには、現地で物件を直接確認することが不可欠です。画像だけでは、適切な提案を行うことは難しいでしょう。実際に現場に赴き、診断士の目で確認することで、必要な工事が的確に見つかります。

外装劣化診断士の仕事② 寸法測定

全ての建物が既製品に完全に対応しているわけではありません。正確には、既製品が「そのまま」使えるとは限らないということです。寸法が合わない場合は、建物に適したサイズに調整する必要があります。既製品では対応できない大きさの場合、オーダーメイドでの対応も検討されますが、正確な寸法を測定することが、建物にしっかりとフィットさせるために重要です。

外装劣化診断士の仕事③ 診断書作成

診断結果を依頼者に明確に伝えることは、非常に大切です。従来の工務店では、口頭での説明や概算の提示のみで終わることが多く、工事後に予期しない金額が請求されるトラブルが発生することもありました。診断書を作成し、依頼者にわかりやすく状況を説明することで、必要な工事内容をしっかりと理解してもらうことができます。

外装劣化診断士の仕事④ 修繕プラン提案

診断書に基づいて、必要な工事内容を依頼者に提案します。もし一つのプランしか提示しない場合、依頼者に選択の余地がありません。複数のプランを提示することで、依頼者の状況に最適な方法で工事を進めることができます。コストを抑えることは可能ですが、最適な工事を行うにはある程度の費用がかかります。依頼者の事情に寄り添い、最適な修繕プランを提案することも、外装劣化診断士の重要な役割です。

まとめ

外装劣化診断士は、増加する空き家や既存住宅の長寿命化をサポートするため、建物の劣化状況を正確に診断する専門家になります。

資格は「一般社団法人住宅保全推進協会」が認定し、特に中古住宅の劣化調査と最適な修繕プランの提案に強みを持っています。

診断士は現場での目視調査や寸法測定を行い、依頼者にわかりやすい診断書を作成します。

その上で、依頼者の状況に応じた複数の修繕プランを提案し、適切な対応をサポートしています。

外壁劣化診断士がいるおすすめの外壁塗装業者は？

塗装のミドリヤ

リフォーム瑕疵保険加入件数No.1

国際機関ISOが認めた品質管理！

外壁塗装110番加盟店No.1

引用元：ミドリヤ公式HP

塗装のミドリヤの特徴

✔︎高い信頼と実績

国際機関ISOや公的機関からも評価されている、40年以上の実績を誇る老舗企業です。誠実な業者である「工事実績が一定以上で不正がない業者」にのみ授与される県知事許可書も取得しています。

またリフォーム瑕疵保険加入件数No.1など多くの実績&評価を獲得しています。

✔︎他社を圧倒する高い技術力！

通常の塗装会社が持つ一級塗装技師の資格に加えて、2級建築施工管理技士や塗装指導員など、14種類もの資格を取得しています。

代表自身も多くの資格を有しており、信頼性のある施工を提供しています。

✔︎県や市が認める技術力を低価格で提供

塗装のミドリヤでは以下の工夫・理由により、低価格で高い技術力を提供しています。

・施工管理も自社で実施！

余分なコストを抑え、その分を耐久性の高い塗料に使用し、高品質な塗装を提供しています。

（塗装専門店以外は通常、自社で塗装職人を雇っておらず、実際の塗装は下請け業者の職人に委託しています。）

・営業担当者を採用せず、代表の成田が責任を持って現地調査と見積もりを実施！

お客様からの依頼は、ホームページや口コミを通じていただいた方のみに限定し、飛び込み営業は行っておりません。これにより、人件費を削減し、低価格での施工が可能となっています。

・塗料の使用量が多いので、塗料の仕入れ単価が安い！

塗装のミドリヤでは、他の店舗と比べて大量の塗料を仕入れることで、特別な値引きなどを受け、塗料の仕入れ価格を低く抑えています。

塗装メーカーコンテストでも県内でトップの実績を誇っています。

所在地	〒333-0831　埼玉県川口市木曽呂451-1
施工可能なサービス	外壁塗装屋根塗装雨樋の交換屋上・ベランダ防水網戸の張り替え階段・通路の滑り止めシロアリ駆除「住まい」のお悩みをしっかりサポート
営業時間	8:00～20:00
定休日	なし(土日・祝日も受付中)
対応エリア	埼玉県川口市、さいたま市、草加市、八潮市、越谷市、蕨市、戸田市、和光市、朝霞市、新座市、富士見市、志木市、三郷市、吉川市、春日部市、蓮田市、上尾市、伊奈町、松伏町、ほか東京23区練馬区、板橋区、北区、足立区、葛飾区、荒川区、など千葉県野田市、流山市、松戸市、市川市、浦安市、柏市、我孫子市、鎌ヶ谷市、船橋市、習志野市、八千代市、白井市、印西市、など
施工実績	4,000件以上
資格	一級塗装技士2級建築施工管理技士塗装指導員品質マネジメント職業訓練指導員建築塗装基幹技能者窯業サイディングメンテナンス診断士足場の組立て等作業主任者外壁診断士有機溶剤作業責任者外壁劣化診断士安全・衛生責任者戸建住宅劣化診断士防犯環境診断士

埼玉県川口市に拠点を構える「塗装のミドリヤ」は、昭和55年に創業し、地元の建物の外壁塗装、屋根塗装、防水工事などに取り組んできた塗装業者です。

顧客満足度は非常に高く、口コミやご紹介を通じて多くの顧客を獲得しています。また、「前回よかったから」という理由でリピート依頼してくださる顧客もたくさんいるようです。

埼玉県川口市で外壁塗装に関するお困りごとがある場合は、お気軽にご相談ください。

塗装のミドリヤの評判と口コミ

★★★★★ ぷぷりん様

塗装店を探している時に、ミドリヤさんのホームページの内容に目が止まり、この素晴らしい内容通りか、少々不安は有りましたが、

成田社長の迅速丁寧親身な対応を信じて、

外壁と屋根の塗装をお願いして本当に大正解でした。

すごく綺麗になった外壁屋根に、近所さんからもお褒めの言葉を頂きました。

職人さんも、塗装工程がよく分かるように毎日進捗状況をお知らせしてくれまして、安心してお任せする事が出来ました。

感謝しております。また次回もミドリヤさんにお願いします。その際はどうぞよろしくお願いします。

引用元：Google

塗装のミドリヤの公式HPをみる

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埼玉で塗装工事をする前に知っておきたいこと

埼玉県で外壁塗装や屋根塗装を検討する前に、業者に依頼する上で基礎知識を知っておく必要があります。

なぜなら、これらの塗装作業はこの先10年以上のマイホームに影響してきますので、業者選びは特に慎重に行う必要があります。

外壁塗装・屋根塗装の耐用年数はどれくらい？

外壁塗装や屋根塗装の耐用年数は、材質や塗料によって異なると言われていますが、一般的には10～15年ほどです。ただし、これは平均的な年数であり、実際には住宅の環境や塗料の種類によって耐用年数が変わってきますので、外壁や屋根の劣化状況を考慮し、塗装工事のタイミングを決めることが重要です。

ご自宅の外壁や屋根の劣化状況に合わせて工事を行うことをおすすめします。

早めの塗装が重要

外壁や屋根の劣化症状は、軽度なものであれば塗装で修復できます。しかしそのまま放置してしまうと、症状が進行し、外壁材や屋根材を全面的に交換する大がかりな修復が必要になるかもしれません。

もちろん、症状が進行すればするほど、修復にかかる費用もどんどん高額になっていきます。

見た目では分からない場合でも、劣化は進行している可能性があるため、定期的なメンテナンスをしておくことが、結果的に費用を抑えることに繋がります。

悪徳業者やトラブルに巻き込まれるリスクにもご注意！

外壁塗装や屋根塗装の施工不良は、なんともタチが悪い問題です。一般的に、その欠陥が明らかになるのは施工後2～3年経ってから。つまり、施工直後に品質を判断するのは至難の業なのです。

悪徳業者の場合、下塗りなど本来必要な工程を省いて施工費を浮かそうとするのがよくある手口になります。

さらに、悪質ではありませんが技術不足などの理由で、本来の耐用年数よりも短期間で劣化が進むことも考えられます。

そのような事態に備えるためには、万一の際の保証が手厚い業者をを選ぶことが重要です。

埼玉県の塗装業者事情

ここまでは、埼玉に限らず外壁塗装・屋根塗装で一般的にいえる基礎知識についてご案内してきました。

ここからは埼玉の塗装工事事情に焦点を絞り、その具体的な特徴やポイントについて解説していきます！

埼玉県の気候・外壁塗装

外壁塗装や屋根塗装は、その日の気温や湿度の影響を大きく受けます。

気温や湿度によっては、外壁塗装を行うことができない場合もあります。

一般に以下のような条件下では、外壁塗装や屋根塗装を行うことはできないとされています。

・気温が5℃以下または35℃以上

・湿度が85％以上（雨の日も不可）

・強風の場合

埼玉の気候は比較的温暖で、冬にはほとんど降雪がありません。つまり、塗装作業が制限される季節はほとんどありません。

ただし、夏の暑さがピークとなる8月は、温度や湿度が高いことがあり、十分な乾燥ができず、施工不良のリスクが高まる可能性があります。そのため、この時期の塗装は避けた方が良いでしょう。

また、雨が降ると塗装作業は行えませんので、梅雨の時期の施工にも注意が必要です。

「優良塗装業者」を選ぶためには？

塗装業者を選ぶ際には、一時的な雰囲気や印象に流されることは避けましょう。見た目だけでなく、確かな信頼性や品質に基づいて選ぶことが重要になってきます。

大幅な値引きなどの甘い言葉に乗せられて契約することも、悪徳業者の一般的な手法であり、注意が必要です。

そこで、安心して選ぶための「優良業者の見極め方」についてご説明いたします。

保証やアフターフォローが充実している

万一トラブルが発生した場合、信頼できるサポート体制が整っているかどうかは、重要な要素です。大きな被害が発生したにもかかわらず、保証の対象外だったという状況を避けるためには、適切な保証サービスや保険の選択、そして頼りになるアフターサービスを提供している業者を選ぶことが肝要です。

目的に合わせて最適な塗料を提案してくれる業者

依頼者の要望や外壁の状態、建物の場所や用途などから、最適な塗料は自然と絞りこまれてくるものです。お住まいに最も相応しい塗料と施工方法は、必ず存在します。単に価格だけを重視して提案してくる業者ではなく、真に依頼者の目的に合致した提案をしてくれる業者を選ぶことが大切です。

スタッフの技術力が十分にある業者

スタッフの技術力を判断するのは、依頼者にとっては困難なことです。しかし、技術力を評価する指標は、いくつか存在します。例えば、必要な作業に対応するための適切な資格を持っているか、各種業者団体に所属しているかなどです。また、建設業許可を取得しているかも重要ですし、各都道府県の塗装業協同組合への加入も業者の信頼性の目安となります。